【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年開(kāi)春，北市商辦市場(chǎng)也迎來(lái)春燕，依據(jù)信義全球資產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，北市平均售價(jià)微幅回升至83.6萬(wàn)元，租金資本化率也小幅修正至2.44％，買賣市場(chǎng)擺脫前幾季的疲軟，出現(xiàn)觸底反彈現(xiàn)象。租賃市場(chǎng)，需求仍舊持續(xù)旺盛，雖有兩棟新大樓完工釋出，但因預(yù)租情況熱絡(luò)，空置率僅小幅回升至6.65％，整體空置率仍在健康水準(zhǔn)。由於新大樓的定價(jià)上調(diào)，本季平均租金明顯上升至2,167元。內(nèi)科廠辦部分，平均售價(jià)維持在50.8萬(wàn)元，平均租金略升至1,154元，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)於買賣市場(chǎng)。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，從交易量連續(xù)幾季的回升，到價(jià)格的收斂，房市落底的信號(hào)明顯。加上總體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健的加持下，商用不動(dòng)產(chǎn)的需求穩(wěn)定成長(zhǎng)。另一方面，對(duì)照政府的土地標(biāo)售情況觀察，建商及大型法人的投資意願(yuàn)增加，也呼應(yīng)了房地產(chǎn)景氣回溫的看法。租賃市場(chǎng)雖然空置率回升至6.65％，但從去化的情況來(lái)看，多數(shù)的商圈空置率仍是呈現(xiàn)收斂，使用需求仍然強(qiáng)勁。
 
從買賣交易來(lái)看，交易較頻繁的A辦及B辦產(chǎn)品，售價(jià)分別上漲至89.6萬(wàn)及72.8萬(wàn)元，顯示在買氣的回溫之下，推動(dòng)了部分商辦價(jià)格止跌反漲。從個(gè)別商圈來(lái)看，站前西門(mén)商圈及松江南京商圈的售價(jià)有較明顯的增幅，售價(jià)分別上升至70.5萬(wàn)元及80.4萬(wàn)元，其餘商圈則多呈現(xiàn)持平，僅有南京四五段商圈售價(jià)下跌至73.1萬(wàn)元。整體而言，價(jià)格的走勢(shì)已經(jīng)從修正轉(zhuǎn)向持平甚至反彈，平均租金資本化率自2014年中後，罕見(jiàn)地出現(xiàn)明顯回檔，資本化率下修至2.44％，整體則落在2.32％~2.78％的區(qū)間。
 
租賃市場(chǎng)方面，年初有南山廣場(chǎng)及國(guó)泰民生建國(guó)大樓兩棟指標(biāo)性大樓完工釋出，由於預(yù)租狀況熱絡(luò)，加上其他大樓去化穩(wěn)定，因此平均空置率僅小幅上升至6.65％，並未超過(guò)8.8％的長(zhǎng)期平均水準(zhǔn)，平均空置率仍然是健康偏緊俏的狀況。從各商圈來(lái)看，僅有信義計(jì)畫(huà)區(qū)的空置率超過(guò)雙位數(shù)，來(lái)到11.36％，次高的為復(fù)興南京商圈，平均空置率為8.93％，其餘商圈空置率都低於平均值。2018年第一季平均租金為2,167元，較前季明顯上升，由於新大樓的等級(jí)及訂價(jià)水平較高，也帶動(dòng)部份商圈租金上調(diào)，信義世貿(mào)商圈租金來(lái)到2,955元的新高，與南京四五段商圈的1,551元相比，已近兩倍的價(jià)差。
 
內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，平均售價(jià)仍維持在50.8萬(wàn)元，但各商圈表現(xiàn)大不相同，西湖段商圈售價(jià)已止跌回升，舊宗段售價(jià)則是持續(xù)下跌。整體租金資本化率為2.72％，較前一季微幅上升。內(nèi)科平均租金為1,154元，西湖段租金上升至1,299元，空置率也僅有1.08％，西湖段在內(nèi)科市場(chǎng)中一枝獨(dú)秀，舊宗段近期表現(xiàn)走弱，呈現(xiàn)售價(jià)及租金雙降的現(xiàn)象，空置率也回升至7.89％，文德段則表現(xiàn)平穩(wěn)，租金與售價(jià)變化都不大。